买房贷款

买第二套房贷款首付比例多少
发布时间:2019-03-19 11:01:00 来源:找法网

  很多人已经拥有了第一套房子以后依然会想着买第二套房子,作为投资需要,房价持续上涨这种投资看起来是必然盈利的。那么买第二套房贷款首付比例多少?跟随找法网小编一起来了解一下。

买第二套房贷款首付比例多少

  一、买第二套房贷款首付比例多少

  1、二套房就是我们名下购买的第二套房,二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款,根据近日的房贷政策的调整,在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率,也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调。

  2、根据近日的资料显示,二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成,贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

  3、二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利出不少的。如果就公积金贷款而言,二套房的贷款利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。

  4、二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政,首套房借款人可贷的高为购房款的7成,首付为3成,公积金贷款的低首付则可至2成,但是二套房借款人高仅可贷6成,首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

  二、买第二套房需要缴纳的税款

  1、契税

  普通住宅,90平方米以下的,首套房的契税为1%,二套房为3%。普通住宅,90平方米—140平方米,首套房契税为为1.5%,二套房为3%。140平方米以上(含140平方米),首套房的契税为3%,二套房也为3%。

  2、个人所得税

  购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。

  3、营业税

  如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征营业税。

  三、二套房贷款新政策

  1.根据新的贷款政策,二套房贷款的最低首付比例不能低于40%,一般职工家庭可以使用住房公积金来委托贷款购买首套普通的自住房,则最低首付款的比例为20%,对于以拥有1套住房并已结清房贷的缴存职工家庭,为了改善居住的条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,其最低的首付款比例为30%。

  2.在二套房贷款中对于拥有1套住房但房屋贷款未结清的居民家庭,为了改善居住的条件再次申请商业房贷款的最低首付款比例为不能低于40%。

  3.需根据商业性的个人住房贷款中居民家庭住房套数来定,根据已购房的家庭成员,包括借款人的配偶和未成年子女,名下实际拥有的套住房数量进行认定。

  4.应借款人的申请或授权,省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋的登记信息系统进行借款人的家庭住房登记查询记录,并出具书面查询结果。

  以上就是找法网小编为您整理 的买第二套房贷款首付比例多少的相关资料,希望对您有所帮助,如果还有其他疑问需要解答,欢迎上找法网进行咨询。

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