房屋按揭贷款计算方法

　　房屋按揭贷款的需求越来越大，需求者也一定想知道房屋按揭贷款计算方法。其实你在银行的网站上，使用按揭贷款计算器就可以得出你的答案，并且可以根据几种不同还款方式、年限与利率，得出你所需要相应的月供数额。但是不信任计算器的人也有许多，那么房屋按揭贷款计算方法是怎样的呢？下面有找法网小编为您详细介绍。

　　一、房屋按揭贷款计算方法

　　（一）等额本息还款法：

　　等额本息就是每月的还款额是同一个的，等本金是指在贷款期限内，每月还银行的本金都是同样的，由于利息是逐月递减的，所以每月的还款额会越来越少。

　　１、每月月供额＝〔贷款的本金×月利率×（１＋月利率）＾还款月数〕÷〔（１＋月利率）＾还款月数－１〕

　　２、每月应还利息＝贷款的本金×月利率×〔（１＋月利率）＾还款月数－（１＋月利率）＾（还款月序号－１）〕÷〔（１＋月利率）＾还款月数－１〕

　　３、每月应还本金＝贷款的本金×月利率×（１＋月利率）＾（还款月序号－１）÷〔（１＋月利率）＾还款月数－１〕

　　４、总利息＝还款月数×每月月供额－贷款的本金

　　（二）等额本金还款法：

　　１、每月月供额＝（贷款的本金÷还款月数）＋（贷款的本金－已归还本金累计额）×月利率

　　２、每月应还本金＝贷款的本金÷还款月数

　　３、每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款的本金－已归还本金累计额）×月利率

　　４、每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款的本金÷还款月数×月利率

　　５、总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（１＋月利率）〕÷２

　　６、还款月数－总贷款额说明：月利率＝年利率÷１２　１５＾４＝１５×１５×１５×１５（１５的４次方，即４个１５相乘的意思）

　　以上便是找法网小编为您整理的关于房屋按揭贷款计算的相关内容，希望能帮助到您。