首套房按揭贷款办理流程

　　城市中商品房的房价不断升高，购房者的压力越来越大，随着经济的迅速发展，城市中的很多工薪阶层为了买房不得不去办理按揭贷款。那么，首套房按揭贷款办理流程是怎么样的呢？下面就由找法网小编为您详细介绍一下。

　　一、 首套房按揭贷款办理流程：

　　1、看好房子，与开发商签订购房合同，签完购房合同，选定贷款银行，提出购房贷款申请。

　　2、提供贷款所需的相应资料。包括身份证、户口本、银行流水、收入证明、结婚证(未婚则不用)、首付款的收据和POS单等。

　　3、同银行签订借款合同，并交纳公证费等相关费用。

　　4、等待银行审批。

　　5、审批通过后，银行放款，借款人开始按月还款。

　　二、 首套房按揭贷款办理的注意事项：

　　1、 必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

　　2、 有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

　　3.担保人;

　　4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；

　　5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；

　　贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

　　一般贷款下来要1个月左右。

　　三、首套房按揭贷款最低首付：

　　首次购房最低首付降为2成

　　一是降低了银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为7.47%，之前银行可执行的最低贷款利率为6.3495%，新政出台后，银行可执行的最低贷款利率则降至5.229%。

　　二是取消了之前对购买第一套房（普通住房），住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政实施后，居民首次购买普通住房，最低只需支付两成的首付款。

　　另据介绍，下调个人住房公积金贷款利率后，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%。

　　以上就是小编为您整理的首套房按揭贷款办理流程的相关内容，希望可以帮助到您，如若您还有其他问题，可以在找法网上免费咨询我们的专业律师。