首套房按揭贷款条件

　　随着房价的居高不下，全款买房已成为了一件不太可能实现的事情，大部分人会选择按揭贷款，那么首套房按揭贷款条件是什么呢？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、首套房按揭贷款条件

　　（一）有合法的身份。

　　（二）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　（三）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

　　（四）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　（五）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

　　（六）贷款行规定的其他条件。

　　二、首套房贷款没还完二套房能贷款吗

　　首套房贷款没还完二套房能贷款。不论首套使用公积金贷款还是商业贷款，在贷款未结清的情况下，二套房均可申请商业贷款进行购房，但出于限购需要，不能申请住房公积金贷款。

　　三、首套房首付比例是多少?

　　央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷最低首付款比例调整为不低于25%。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。

　　2015年9月30日，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

　　本次新政体现了一定的差异化。首先，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。

　　其次，首付比例最低只需25%面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但最低首付款比例为30%。这就表示，即使已经结清第一套房贷款，购房二套房首付比例最低仍为三成。

　　根据我国房地产政策规定，公民在购买首套房在贷款时是可以享受相关优惠政策的，主要的目的在于维护房地产行业的稳定，防止出现炒房行为，在司法实践中，当事人需要严格按照房地产管理部门的管理规定进行处理，避免出现程序错误的问题。以上就是找法网小编为您介绍的关于首套房按揭贷款条件的相关内容，如果对此还有疑问的话，可以咨询找法网律师进行了解。