银行房屋贷款利息怎么算

　　钱对于人们来说是至关重要的，那么在现实生活中人们多多少少也会遇到麻烦，需要用钱由亲戚朋友帮忙渡过难关那是最好不过的了，但是也有些周转困难的，那么银行贷款是一种很好的选择，那么关于银行房屋贷款的利息该怎么算呢，下面就由找法网详细的给大家介绍一下，供大家参考。

　　一、银行房屋贷款利息怎么算

　　银行贷款利息怎么计算利息=本金×利率×贷款期限。

　　比如贷款1万元5年：

　　10000×4.75%×5=2375（元）

　　如果按照基准利率计算，贷款1万元5年利息是2375元。

　　办理银行贷款需要准备资料：

　　1、有效身份证件；

　　2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；

　　3、婚姻状况证明；

　　4、银行流水；

　　5、收入证明或个人资产状况证明；

　　6、征信报告；

　　7、贷款用途使用计划或声明；

　　8、银行要求提供的其他资料。

　　二、银行贷款利息计算方法

　　贷款利息： 是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬，也是借款人使用资金必须支付的代价。贷款可以考虑用抵押方式（房产等）贷款。也可以通过信用贷款，后者贷款额度小一些，贷款利率也相对较高。

　　银行贷款利息计算方式：一般是按月复利计算的。

　　分期还款方式有两种：一种是等额本息，一种是等额本金。短期的也可以一次性还本付息还款。

　　下面以贷款银行60000元，一年（12个月），按现在一年期贷款年利率5.31%（月利率：5.31%/12=0.4425%）计算为例，详细讲述不同计算方式，贷款利息怎么算：

　　1.一次性还本付息，本息合计：

　　60000*（1+0.4425%）^12=63264.69元

　　2.分期偿还。等额本息。等额本息还款是每一期（每个月）还款额都是一样的还款，计算如下：

　　6万，1年（12个月）， 月还款额：［60000*0.4425%*（1+0.4425%）^12］/［（1+0.4425%）^12-1］=5144.98元

　　还款总额：5144.98*12=61739.76元

　　（说明：^12为12次方）

　　3.分期偿还，等额本金还款是不等息还款，就是越来越少的那种，每个月偿还本金相同，利息递减。

　　6万，1年（12期）每月还的本金相同：60000/12=5000元

　　第一个月还款=第一个月本金+第一个月利息：

　　还款额：5000+60000*0.4225%=5253.50

　　第二月还款：5000+（60000-5000）*0.4225%=5232.38

　　第三月还款：5000+（60000-5000*2）*0.4225%=5211.25

　　以此类推

　　第N个月还款：5000+［60000-5000*（N-1）］*0.4225%

　　共计利息额：61725.75

　　计算结果如下：

　　1月，5265.5（元）

　　2月，5243.38（元）

　　3月，5221.25（元）

　　4月，5199.13（元）

　　5月，5177（元）

　　6月，5154.88（元）

　　7月，5132.75（元）

　　8月，5110.63（元）

　　9月，5088.5（元）

　　10月，5066.38（元）

　　11月，5044.25（元）

　　12月，5022.13（元）