杭州公积金买房贷款流程

　　对于很多收入一般家庭来说，买一套房子无异还是比较困难的，因此公积金就是很多购房者的选择，那么在杭州，用公积金贷款买房，贷款流程是怎么样的？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、杭州公积金买房贷款流程

　　（一）贷款申请

　　职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。

　　（二）贷款受理

　　1、公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查。

　　2、初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录。

　　3、初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。

　　（三）贷款审批

　　1、职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。

　　2、公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。

　　3、因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。

　　4、职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。

　　（四）合同签订

　　职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》（下简称《担保借款合同》）。借款人同时签具借款借据。

　　（五）放款审核

　　中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下：

　　1、属期房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。

　　2、属现房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。

　　3、属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。

　　（六）贷款发放

　　委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。

　　1、申请商品房贷款（含经济适用住房）的，贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。

　　2、申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。

　　3、申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的，贷款资金转入借款人银行存款账户。

　　二、杭州公积金贷款额度

　　1、职工本人符合贷款申请条件的，高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户高贷款限额为100万。

　　2、具体可贷额度依据职工月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。

　　3、公积金中心根据市统计局公布的上年杭州市城镇单位在岗职工平均工资标准和当年低月工资标准确定，每年10月起执行公积金可贷额度限额的相应月缴存额标准。

　　自2014年10月1日起至2015年10月31日止，职工月缴存额高于148元（含）、低于530元，高可贷额度为15万元；职工月缴存额高于530元（含）、低于1274元，高可贷额度为30万元；职工月缴存额高于1274元（含）的，高可贷额度为50万元。

　　4、2015年11月1日起，职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算。

　　以上就是杭州公积金买房贷款流程的介绍，熟悉相关手续，有助于买房贷款的顺利进行。还有其他需要了解的法律问题，欢迎上找法网进行咨询解答。