安置房

买安置房能办理贷款吗
发布时间:2019-10-22 17:33:00 来源:找法网

  现实生活中大量存在着安置房买卖的现象,因为相较于商品房而言,安置房的价格要稍低一些,所以有些经济条件不太好的人会选择购买安置房。那么人们非常关心的一个问题就是购买安置房能不能申请贷款?下面大家就跟随找法网小编一起来看一下这个问题吧!

买安置房能办理贷款吗

  一、购买安置房能否申请贷款

  目前我国安置房分为两大类:

  1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;

  2、房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,有房产证。前者是不能贷款的,而后者等同于商品房可以申请贷款,可以办理按揭贷款。

  作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款:

  1、安置房属性:因房产因素动迁,由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房,是可以申请按揭贷款的。

  2、是否有产权,是否能上市交易:如果土地证属于国有的,可上市交易的安置房,就可以申请贷款。

  符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。

  二、定向安置贷款方式有哪些

  贷款有两种形式:

  一:是房产抵押担保公司,适合短期周转,1-6个月周转,是当天下款,按月算息流程:面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求:全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊(社区网论坛商铺)房屋等都可以。

  二:房产证抵押银行贷款,适合长期周转,长10年期,正常需要30个工作日左右放款,:利息低。 流程:评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中 房产要求:商品房、未满五年经适房,成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、、别墅、商铺、写字楼 市区、远郊区县80年以后建成的房产。

  三、定向安置房贷款利率哪种低

  贷款各个银行的利息都是差不多的,贷款人应该是按基准利率计算的,而实际发生的利率是由银行说了算的。之所以利率会不同,是因为贷款银行的政策原因,以及借款人的个人资质问题导致的。央行授权各商业银行可以根据自身情况,自主浮动利率;借款人有逾期等不良信用,也会导致利率不同。并终形成了计算差额。

  1、目前个人金融产品中,个人住房公积金贷款的利率低,1-5年的年利率为4.14%,6-30 年的为4.59%。虽然公积金贷款利率低,但并非人人可以申请,它要求申请人在申请贷款前必须累计缴存住房公积金满2年,连续缴存达6个月,并且公积金贷款高额度为10万元。

  2、而且公积金贷款的额度是按借款人(配偶或同户成员)住房公积金储存余额的15倍,补充公积金余额的2倍计算的。因此,对于有补充公积金的个人来说,想申请补充公积金贷款额度的,在申请前千万不要动用,一旦提取过补充公积金的,就不再计算额度。

  3、个人住房贷款还款方式目前基本上有两种,一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。就拿等额还款方式来说,采用此还款方式,在整个还款期的每个月,还款额将保持不变(遇调整利率除外),在还款初期,利息占每月还款总额的大部分。

  4、而采用等额本金还款方式,其本金在整个还款期内平均分摊,利息则按未还本金余额逐日计算,并与本金一起偿还。对于借款人来说,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度是保持不变的。

  以上就是找法网 小编整理的买安置房能办理贷款吗的相关内容,通过上述内容可以看出来,有些安置房能申请贷款,有些则不能,因此安置房能否申请贷款,需要根据实际情况来判断。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网在线免费咨询。

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