买安置房能办理贷款吗

　　现实生活中大量存在着安置房买卖的现象，因为相较于商品房而言，安置房的价格要稍低一些，所以有些经济条件不太好的人会选择购买安置房。那么人们非常关心的一个问题就是购买安置房能不能申请贷款？下面大家就跟随找法网小编一起来看一下这个问题吧！

　　一、购买安置房能否申请贷款

　　目前我国安置房分为两大类：

　　１、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；

　　２、房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。

　　作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：

　　１、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。

　　２、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。

　　符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。

　　二、定向安置贷款方式有哪些

　　贷款有两种形式：

　　一：是房产抵押担保公司，适合短期周转，１－６个月周转，是当天下款，按月算息流程：面谈－抵押登记－借款公证－放款。房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊（社区网论坛商铺）房屋等都可以。

　　二：房产证抵押银行贷款，适合长期周转，长１０年期，正常需要３０个工作日左右放款，：利息低。　流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中　房产要求：商品房、未满五年经适房，成本价房（央产房、军产房必须有上市证明）、、别墅、商铺、写字楼　市区、远郊区县８０年以后建成的房产。

　　三、定向安置房贷款利率哪种低

　　贷款各个银行的利息都是差不多的，贷款人应该是按基准利率计算的，而实际发生的利率是由银行说了算的。之所以利率会不同，是因为贷款银行的政策原因，以及借款人的个人资质问题导致的。央行授权各商业银行可以根据自身情况，自主浮动利率；借款人有逾期等不良信用，也会导致利率不同。并终形成了计算差额。

　　１、目前个人金融产品中，个人住房公积金贷款的利率低，１－５年的年利率为４．１４％，６－３０　年的为４．５９％。虽然公积金贷款利率低，但并非人人可以申请，它要求申请人在申请贷款前必须累计缴存住房公积金满２年，连续缴存达６个月，并且公积金贷款高额度为１０万元。

　　２、而且公积金贷款的额度是按借款人（配偶或同户成员）住房公积金储存余额的１５倍，补充公积金余额的２倍计算的。因此，对于有补充公积金的个人来说，想申请补充公积金贷款额度的，在申请前千万不要动用，一旦提取过补充公积金的，就不再计算额度。

　　３、个人住房贷款还款方式目前基本上有两种，一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。就拿等额还款方式来说，采用此还款方式，在整个还款期的每个月，还款额将保持不变（遇调整利率除外），在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。

　　４、而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按未还本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。

　　以上就是找法网　小编整理的买安置房能办理贷款吗的相关内容，通过上述内容可以看出来，有些安置房能申请贷款，有些则不能，因此安置房能否申请贷款，需要根据实际情况来判断。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网在线免费咨询。