商铺契税怎么算

　　商铺契税：是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。那么商铺契税怎么算呢？接下来找法网小编为您解答这个疑惑。

　　商铺契税怎么算

　　按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。

　　买家支付：

　　1.房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。

　　2.房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

　　3.权证印花税：5元/本。

　　4.印花税：0.05%。

　　5.契税：交易价（或评估价）×3%。

　　卖家支付：

　　1.房地产交易手续费3元/平方米。

　　2.印花税：房屋产价的0.05%。

　　3.个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

　　4.营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%。

　　5.土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

　　征税对象：

　　契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：

　　⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。

　　是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

　　⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

　　是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　⑶房屋买卖：

　　即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

　　以下几种特殊情况，视同买卖房屋：

　　⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

　　⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

　　⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

　　房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。

　　房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

　　承受国有土地使用权支付的土地出让金

　　对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。以上内容就是关于契税的相关知识，希望能够帮助到您。如果有其它法律问题有疑惑的，欢迎咨询找法网律师。