商铺契税要交多少

　　个人购买的商品住房和购买商铺所需要交的契税是不同的;根据现由法规和国家政策来看，国家对住宅和商铺实行的时差别化的税率。这也在一定程度影响了房地产市场的交易环境，就像是首套住房和第二套住房契税税率不同一样。不过，有些人却不大清楚商铺契税交纳的有关情况。比如说，商铺契税要交多少呢?现由找法网小编来给大家介绍一二。

　　一、商铺契税的性质

　　商铺契税是指在房产买卖活动中商业房产生意的有关税费。

　　按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发出售的商业房产)生意税费和二手商铺生意税费;按税费担负状况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为买卖税和买卖费等。

　　契税是买方税费，在普通住宅买卖时，存在减免状况，可是商铺不是普通住宅，所以要全额交纳——份额为3%(部分地区存在区别)。

　　一、商铺契税的交纳要分为买家支付和卖家支付两种情况来看

　　买家支付：

　　1、房地产买卖手续费：3元/平方米为普通住宅，非普通住宅为5.5元/平方米。

　　2、房子登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

　　3、权证印花税：5元/本。

　　4、契税：买卖价(或评估价)×3%。

　　卖家支付：

　　1、房地产买卖手续费5.5元/平方米。

　　2、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

　　3、营业税及附加税：可供给上手购房的，为(转让收入-上手价)×5.5%;不能供给上手的，为转让收入×5.5%;税费为差额的5.56%。

　　4、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

　　因普通房屋和商铺的作用和性质不同，它们的契税的交纳是有差别的。商铺契税交纳的多少，一般是按照标的物的3%—5%来交纳，根据各地政策的不同，而有所差异。商铺契税的交税义务人也是可以请求享用税收优惠的。根据交税人的请求或授权，由购买的商铺所在地的房地产主管部门出具交税人家庭住宅状况书面查询成果，并将查询成果和有关住宅信息及时传递给税务机关。