商铺契税是怎么算

　　购买房产，无论是住宅房屋还是其他用途的房产，除了交清房款以外，还要缴纳税费。购买住宅房屋与购买商铺一样都要缴纳契税，但所缴纳的契税计算方式不一样。那么商铺契税是怎么算？下面就由找法网小编为您进行详细介绍。

　　一、房产契税什么时候交

　　1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

　　2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

　　3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

　　二、购买住宅契税怎么算

　　对个人购买家庭唯一住房，面积为90平及以下的，契税为1%，面积为90平以上的，契税为1.5%；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平及以下的，契税为1%，面积为90平以上的，契税为2%；个人购买家庭三套房及以上，无论面积大小，契税为3%。

　　值得注意的是家庭范围包括：购房人、配偶、未成年子女。所以如果未成年子女名下有房也计入家庭套数的

　　三、商铺契税是怎么算

　　商业是不限购、不限贷的，商业基本上属于投资性质，所以商业的契税是没有减免的，不管面积大小，都是按照3%收取，比如市面上的40年产权公寓、商铺、写字楼等都是直接收取3%的契税。

　　一手商铺和公寓等只需要交契税和维修基金，二手商铺的税种更多，而且交税也更多，有契税、增值税、个人所得税、土地增值税，而且税费都较高，很多商铺总体算下来税率都是10-20%左右。

　　综上所述，商业是不限购、不限贷的，商业基本上属于投资性质，所以商业的契税是没有减免的，不管面积大小，都是按照3%收取。住宅房屋契税则要根据房屋面积大小确定不同计算标准。假如您还有其他法律问题想要了解，不妨登录找法网免费在线咨询。