房产证上建筑面积是指的哪些范围

　　房产证上会有总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。其中，建筑面积是需要购房者着重关注的，因为这是评估一套房子水平的标准。到底房产证上建筑面积是指的哪些范围？购房者该怎么计算这个数值的准确性呢？下面找法网小编为大家详细解答。

　　房产证上的面积是什么？怎么计算？

　　《房地产权证》上有一般会包括３个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。

　　面积误差计算：面积误差比＝（实际计价面积－合同约定面积）／合同约定计价面积×１００％。一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差不超过±３％。如果超３％的则由出卖人承担，产权归买受人所有。低于的，少多少退多少。

　　房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。

　　房屋总建筑面积的范围

　　①房屋内：夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在２．２米以上部位都属于建筑面积；

　　②房屋通道：房内门厅、大厅，均按一层计算面积；回廊部分（层高＞２．２米），按其水平投影面积计算；

　　③楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等：按房屋自然层计算面积；

　　④梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶：高于２．２米以上的部位，按其外围水平投影面积计算；

　　⑤挑楼、全封闭的阳台：其外围水平投影面积计算；

　　⑥地下室、半地下室及其相应出入口，层高在２．２米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

　　哪些情况不用计入建筑面积？

　　①层高小于２．２米以下的夹层、插层、技术层，层高小于２．２米的地下室和半地下室；

　　②突出墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。房屋之间无上盖的架空通廊；

　　③房屋的挑台，天面上的花园、泳池；

　　④建筑物内的操作平台、利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；

　　⑤骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；

　　⑥利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；

　　⑦独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

　　如果您对计算建筑面积感到吃力，可以请专业人员进行评估。建筑面积的计算不难，但很麻烦，因为它的范围难以把握，若是算错一处地方都不对。所以，找法网小编建议您，建筑面积的核算可以请专业人士来帮忙。