复式住宅购买资格是什么

　　随着经济的不断发展，人们对于居住条件的的要求逐渐提高，部分购房者有意向购买复式住宅。想必很多人都想要了解，复式住宅购买资格是什么？复式住宅购买的优点是什么？复式住宅购买的缺点是什么？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、复式住宅购买资格是什么

　　1、购房资格实际上就是限购令下的购房受限，为了防止购房人买房劳而无获，并且控制盈利性房屋买卖的交易，购房资格审查就成了每名购房者必须经历的程序。所以部分城市都是对已经拥有一套住房的本市户籍居民家庭，限购一套，已经拥有两套及以上住房暂停购房。

　　2、所谓的购房资格在不同的城市有不同的规定，如果在户口所在地购房的话，需要拥有本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件。

　　3、如果户口和购房地不同，在异地购房并且按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供这些证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，也就是说首付和贷款利率可能提高。

　　二、复式住宅购买的优点

　　1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%—70%。

　　2、户内隔层为木结构，将隔断家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。

　　3、私密设计，个性十足，别墅风格。复式的活动和休闲区互不干扰，动静分区清晰；复式上下分割，做到了公共空间和私密空间的有机分区，私密性好。

　　4、上部层采用推拉窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。

　　三、复式住宅购买的缺点

　　1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。

　　2、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点，但近年来建筑师通过不断改进、完善，不断探索，结合我国的国情，设计更加合理的结构。

　　3、楼梯可能存在不安全因素，复式户型的楼梯，要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些，坡度会比较陡，有些还做成旋转式的，楼梯踏板做成镂空式的，都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子，复式不太合适。

　　4、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。普通住宅目前层高为2.8米左右，目前有些公寓单层的高度能做到5米，但是通常公寓层高为4.5米，上层略微有点压抑。因此要根据实际项目户型来看具体情况

　　5、略微增加装修与维修费用。通常而言，很多复式公寓和复式住宅都比普通户型装修上面来得更加花费心思。现在很多开发商提供精装房，但是在维修上面还是会费用略高。

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