不动产权证咨询
办理完房产证后,为什么不把契税原件交给房客呢
2020-01-06 16:44:33
律师解答共有3条
不动产权属证书是权利人享有该不动产
物权
的证明。样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。其中,不动产登记簿由不动产登记机构负责管理,并永久保存;不动产权证书则向申请人发放。
进行房屋交易需以登记簿为准。
以前的房屋和土地有不同地区的不同部门登记、发证,购房者需要到房屋管理局办房产证,又要到国土资源部办理土地证,很麻烦。现在的不动产权证把房产证和土地证合二为一, 所以,有了不动产权证,就不需要再办房产证了。
通常情况下,关于房产证办理的程序以及应当准备的材料如下: 携带的文件及费用
1.业主身份证;
2.已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主);
3.购楼发票、付清楼款证明(非按揭业主);
4.已公证的按揭合同(按揭业主);
5.契税款及办证费。
办理流程
1.在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》(按揭业主),将办证资料交予工作人员;
2.领取《收款记录单》,并携其往财务部缴纳办证费用及契税;
3.将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员;
不动产权证办理所需资料
(1)《东莞市不动产登记申请书》;
(2)当事人的身份证明;
(3)不动产权属证书(已有土地使用证)或土地权属来源证明;
(4)《建设用地规划许可证》;
(5)《建设工程规划许可证》;
(6)《建设工程施工许可证》;
(7)《竣工验收备案证书》;
(8)经审查的不动产权籍调查结果(不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等);
(9)相关税费缴纳凭证;
(10)其他必要材料。
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