购房合同补充协议范本

　　我们都知道，补充协议必须以已经存在的合同的存在为前提，自身不能独立存在。想必很多人都想要了解，购房合同补充协议范本是怎样的？合同补充协议有效吗？签订购房合同补充协议注意事项有哪些？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、购房合同补充协议范本

　　甲方（卖方）：

　　乙方（买方）：

　　甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。

　　1、买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于??商业用房，建筑面积 ㎡，每平方米 元，共计 （人民币） 元整。（比价格包含办理房产手续时，乙方应承担的各项税、费和公共维修基金）

　　2、双方责任与权利

　　（1）甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。

　　（2）甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。

　　（3）甲方应在签订本合同后 日内办理完毕过户手续，将合法齐全的房产证交于乙方。

　　（4）乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。

　　3、违约条款：甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商；协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。

　　4、其他事宜

　　本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。

　　本协议自签定之日起生效，一式二份；甲、乙双方各执壹份。

　　甲方：

　　乙方：

　　签约时间：

　　二、合同补充协议有效吗

　　1、合同“补充协议”或者称为“协议补充”，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。尽管“补充协议”相对于主合同而言没有独立性，但是其本身也是协议。因此，“补充协议”的成立和生效与主合同的成立和生效的依据相同。

　　2、当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行。时间在后的约定，实际上是对主合同的原约定的重新修订，该新约定是补充合同的精要和实质。如果仍以主合同的原条款为准执行，那就失去了补充合同存在的意义。

　　三、签订购房合同补充协议注意事项

　　1、辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。

　　2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。

　　3、注意优先效力，避免纠纷。仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。

　　以上是找法网小编整理的关于购房合同补充协议范本、合同补充协议有效吗、签订购房合同补充协议注意事项的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。