房屋产权

农村房屋不能取得产权证的情况有哪些
发布时间:2020-08-12 17:33:00 来源:找法网

  我国农村的房屋现在也是可以依法办理产权的,即不动产证,但是并不是只要是建立的房屋就能办理产权证,对于一些违规建立的房屋是无法取得产权证的,那么究竟农村房屋不能取得产权证的情况有哪些?以下就是找法网小编整理的内容。

  农村房屋不能取得产权证的情况有哪些

  不给产权证房屋情况:

  1、占用耕地的建筑农村土地有建设用地和耕地等不同用途的划分,用途不同自然规定也就会不一样,然而在农村建设宅基地占用了耕地面积,那么占用的部分是属于违规违法的,一旦被发现这些已经建了的房子将不能进行宅基地确权。

  农村房屋不能取得产权证的情况有哪些

  2、在农村需要注意农民是没有宅基地所有权的,所以就没有交易买卖的权利,也就是用金钱买到的宅基地在法律上也是不能确权的,所以农民的宅基地只能用作自家使用,不能随便进行财权交易。

  3、在旧的房屋宅基地还没有退还给集体就申请新的宅基地的,那么这新的宅基地也暂时不能确权,所以想要尽早的拿到宅基地产权证,就需要尽早的将旧的宅基地退还给集体。

  4、目前国家为了守好18亿亩耕地的红线,国家对于耕地上修建房屋做出了明确的规定:建筑用地占用耕地的不仅不能够确权,而且还要拆除。

  5、在宅基地确权之前,要先将宅基地当中存在争议和手续不全的部分解决掉,否则是不能够确权的。

  6、擅自改变宅基地用途,比如说农民将自己的宅基地用作建厂,参与商品性质交易的都属于违规行为,也是不能确权,并且拿到宅基地产权证的。

  7、目前农村非法占用宅基地的现象比较多,但是在今年明确的规定:一户人家如果在一户一宅的分配制度之后还有多余的宅基地,这一户人家在这多余的宅基地上新建的房屋,那么这房屋是属于违规操作的,同样拿不到产权证。

  法律规定:

  《不动产登记条例》第二十二条:登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:(一)违反法律、行政法规规定的;(二)存在尚未解决的权属争议的;(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

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