你好，律师！我想通过中介出售我的房子。销售协议已经签署，定金也已经支付。中介说它负责借钱给买方，但是买方不能从银行借钱。因为我已经和他签了销售协议，我不能卖给别人。合同签订后，如果一方违约，将赔偿对方5000元。这是买方违约吗？买方应该赔偿我的损失吗？
2020-10-01 10:44:56
律师解答共有6条
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首先要看合同中是否有约定违约金，如果有一般就按照合同违约责任计算来进行赔偿。如果没有约定，则按照违约一方给对方造成的损失来进行赔偿。
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房屋买卖合同买方构成违约的，会结合合同进度、违约程度以及主观的过错来确定违约金的多少。违约出现在定金阶段，那么直接适用定金罚则。如果在后续的首付、按揭贷款、过户、交房、尾款支付的过程中出现违约，那就需要按阶段计算违约金
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交付了定金，卖方因为个人原因不卖了，买方可以要求卖方双倍返还定金，但若是因不可归责于当事人双方的事由或双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
