强制执行，法院执行局想司法拘留被执行人，但其下落不明。法院查封了其所有权的房产一套，执行法官说按照规定是应该拍卖这套房子，但是执行房子比较麻烦而且案子多，还说怕被执行人家里来法院闹，为理由拖延执行。进入执行阶段都7个多月了，按说有可供执行的财产半年内应该执行完毕的，是不是需要请请执行法官？还是申请上级执行?根据实践哪个更合适？哪个法快些，我该怎么办？
2018-12-21 08:32:28
律师解答共有4条
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法院拍卖房产的程序是：先查封房产，然后委托司法机构评估，再由拍卖公司对外发布公告，进行拍卖。拍卖成功后，法院下达裁定书，裁定房产归拍得者所有。拍卖款由拍卖公司转给法院账户。
如果你以拍卖的形式购买法院拍卖的房产，拍卖款应当交给拍卖公司，拍卖公司将拍卖款转给法院后，法院会对拍卖款进行分配。至于是第一查封人，还是第二查封人，都与你无关。你可以持法院的裁定书，直接到房产局办理房屋过户手续，不用管什么查封人的问题。
《民事诉讼法》第二百五十一条规定：在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。 -
如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》： 第40条人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。
财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。 -
法院查封房产，对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理过户登记的土地使用权、房屋的查封，执行法院应当向国土资源、房地产管理部门提交被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理过户登记手续后，办理查封登记。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
