我的房子卖了，买主是二手房贷款，已经过户了，但是差一个土地证，不能抵押银行，钱下不来，怎么办
2018-12-21 09:31:45
律师解答共有4条
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按揭房怎么过户
1.卖方还清贷款并注销抵押
2.买方先付全部或大部分房款给卖方
3.通过银行办理转按揭
4.向中介等第三方申请垫资 -
二手房抵押贷款是指银行运用信贷资金向在房地产二级市场购买自用住房，因自有资金不足向银行申请借款，并以所购住房作抵押的购房人发放的贷款。 贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。 二手房抵押贷款申请的条件
1、有合法、有效的居留身份;
2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力;
3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;
4、有购买住房的合同或协议;
5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
6、提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金; -
二手房公积金贷款不需要土地证。 贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
