法律问答

婚前男方家付首付，购房合同写的是男方名字，是期房。请问婚后领房产证时可以改成只写女方名字或是写夫妻二人名字吗？会有哪些手续，有税费吗？属于共同财产吗？

2019-01-28 19:22:37

婚前一方已经支付了首付，且按期支付了一段时间的月供，婚后，用夫妻共同财产继续支付月供，直至还完贷款，这时夫妻双方要离婚，怎么分割这个房产呢?　　有些律师认为，房屋属于婚前按揭的那方，但对于婚后用共同财产还贷的那部分款项，应该算作夫妻共同财产予以分割，还有，对于房屋增加的价值，也应该算作共同财产予以分割。　　这样的观点是没有分清债权和物权的概念，也没有搞清增值和收益的区别。
具体阐述如下：　　婚前一方按揭购房，支付了首付，这时候，他就拥有了这套房屋的所有权了。因为所谓按揭购房，就是购房者从银行借款，用于支付房价，而且，是一次性将房价款结清了，房屋完全归购房人了。
约定夫妻共同财产
约定夫妻共同财产是指婚姻当事人通过协议形式，对婚前、婚后财产的占有、管理、使用、收益、处分以及债务的清偿、婚姻关系终止时的财产清算等事项作出约定的一种财产制度。
《婚姻法》第19条第1款规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定”。
夫妻共同财产的范围包括双方在婚姻关系存续期间所得的一切收入，包括：

1.夫妻双方或一方的劳动收入，如工资、奖金、稿酬、其他形式的劳动报酬等。

2.夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间继承、受赠或受遗赠所得财产。

3.夫妻双方或一方的其他合法收入。

在确定夫妻共同财产范围时，也要注意下述问题：

1.夫妻的婚前财产和双方约定为个人所有的财产，不属于共同财产的范围。

2.复员、转业军人的医疗费归本人所有。
如果结婚多年，夫妻共同生活较长的，可按共同财产对待。对夫妻婚前财产或婚后财产无法确认的，视为共同财产。

3.应将夫妻共同财产和家庭共同财产，其他家庭成员的财产加以区别
签订购房合同是可以委托他人代为签订的，但是需要提交以下证件：
第一，委托人的身份证证明，受托人的身份证明；
第二，委托人出具的授权委托书；
第三，授权委托书中注明委托的事由，以及委托的权限范围。
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