你好，请问贷款买的房子开发商逾期交房一年多，付了首付因为开发商的原因导致贷款到收房时没有办下来，开发商会赔偿我们违约金吗
2019-02-18 18:12:34
律师解答共有4条
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1、逾期交房构成预售合同的违反，应当承担继续履行、采取被救措施或者赔偿损失等违约责任。（《合同法》第107条。）
2、如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金；合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。
3、合同没有约定逾期交付房屋的r损失赔偿的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条第三款）
4、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少；当事人约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 -
实际交付之日是指商品房符合交付条件之后（包括取得竣工验收文件、房屋质量符合合同约定），经开发商通知，业主验房后同意收楼，并且签收钥匙。实际交付通常以签收钥匙为准。如果业主认为不符合交付条件，可以拒收。
就延迟交楼期间，就是违约（逾期交付）。你可以立即起诉，请求履行合同、支付违约金。 房屋交付，从实体上讲的实物移交和法律上的移交。法律上的移交，必须具备法定条件办理相应手续。
没有备案表，就是“法律不能”。构成了违约。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
