法律问答
你好!我昨天去买
二手房
中介告诉我不能用公积金贷款的,房价是31.5万,我包干买的33.5万,首付款中介让我付11.5万首付两成
2019-02-25 16:36:59
律师解答共有4条
二手房住房公积金贷款条件:
1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上,申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;
2、申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的,另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;
3、申请人已按规定支付购房首付款;
4、申请人同意提供符合本规定要求的担保;
5、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;
6、符合公积金管委会规定的其他条件。
购买二手房可以用公积金贷款吗,,希望能给您提供帮助。
一、购买二手房可以用公积金贷款吗 二手房公积金贷款申请条件:
1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。
2.对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。
3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
1、房屋
租赁合同
本身只有两个当事人,即出租人和承租人。
2、中介在
合同
订立的前期,或者是合同未订立之前,提供的是居间服务,可以说是相当于
代理
的身份。合同订立后,代理服务已经结束,代理合同或者是中介提供的
中介合同
已经履行完毕,中介本身是不需要也不能在租赁合同中承担义务享有权利。
3、所以你在
房屋租赁
期间如果和房东发生矛盾,只能和房东协商或是走仲裁、诉讼。中介在其中仅充当证明人的身份。
二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取。 房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行明码标价制度。 中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置,公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项,在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。 买二手房中介费的支付方式
1.中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该像房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。
2.中介费一般是一次性收取,注意索要发票
3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
贷款买二手房首付给谁
5904
高庆萍律师
河北九度律师事务所
二手房可以做按揭吗
01:32
2345
按揭买房需要把房产证抵押在银行吗
民法典
816
按揭房屋再抵押贷款吗
民法典
372
因为当时中介答应二手房首套首付款可以付两成,现在银行那边贷款
二手房贷款银行主要审查哪些方面, 1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查; 2、对借款
人咨询过
继续咨询
高庆萍律师
河北九度律师事务所
购买二手房首付比例是多少
01:40
2345
贷款买房房产证要抵押给银行吗
民法典
887
买二手房付中介费5.6万,定金5万,和中介商议公积金和商业混
双方当事人确定了定金条款和数额后,定金合同并不是立即就能生效的,因为合同生效时间是以当事人实际交付定
人咨询过
继续咨询
我于中介买了一个二手房,还是在贷款下来之前将剩余1.5万首付
合同中约定的逾期二手房交房违约金是对逾期交房所产生的损失的预先设定,你可以直接主张违约金,同时主张逾
人咨询过
继续咨询
车位租赁是否缴纳印花税
小区车位所有权
5
二手房交易违约行为有哪些
二手房违约
2455
小产权房定金可以退吗
小产权房
3708
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
人咨询过
继续咨询
租房没签合同交了押金怎么退
租房指南
3585
法拍房法院交付房屋的规定是什么
法拍房的交付可以强制执行。 司法拍卖房产(简称法拍房),作为法院强制执行拍卖变现的一种,其所有权
装修超期算违约吗
房屋装修法律知识
4714
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
租房合同单方违约怎么办
租房指南
5405
学校房屋折旧年限最新规定是什么
房屋等建筑物的固定折旧的最低年限为20年,在特殊情况下,也可以咨询当地的相关行政部门。 法律依据:
我们的宅基地四面有房,可不可以申请盖房呢
宅基地建房依法必须申请行政许可, 未经许可,即使在自己宅基地上建房,也属于违法建筑,依法必须拆除、罚
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
伊春律师
嘉荫县律师
铁力市律师
南岔区律师
友好区律师
汤旺河区律师
哈尔滨律师
大庆律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权