2001年我父母离婚后协议他们两名下所属的房屋所有权归他们的独生子也就是我所有，但他们拥有居住权。可是在房屋所有权变更的时候正巧碰到福建省有关规定：农村土地和房屋转让与变更暂时被冻结不能办理。我想咨询的是现在我拥有当初父母离婚时的离婚调解书正本以及法院证明的法律生效证明，但是房产证上又是我父亲的名字，这种情况下房屋的所有权到底归谁？？？如果以后房子拆迁所得新的房屋的所有权可以依据离婚调解书和法律生效证明来转成我的么？？？？？
2018-08-02 15:03:09
律师解答共有3条
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在处理离婚并分割夫妻共同所的房产案件中，经常遇到原、被告双方对诉争的夫妻共同所有的唯一房产各自主张所有权，但一方（或双方）不同意竞价，又均不申请评估、亦均不申请拍卖时房产如何分割的困惑，因最高人民法院关于婚姻法的司法解释对此情形没有明确规定，在审判实践中对于这样的房屋应该由法院依职权委托评估，然后将诉争议房产判归一方所有，由取得房产的一方向另一方支付对价。
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农村土地承包经营是以户为单位的，土地赔偿款也应当发放到户。同时，由于土地长期不变的政策和“生不加、死不减”的政策，家庭土地在总额不变的前提下又所有有村民资格的成员共有。
因此，村民权是资格权，不经法定程序不得剥夺。你家对于自己耕作的土地可要求政府直接发放补贴。土地经营权和使用权的归属应当以村委存根或土地承包证为准，而不应当完全按照临时性的登记，如表格。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
