法律问答

婚后买房用我老公姐姐的名义(首付款包括夫妻双方积蓄）贷款买房。夫妻双方共同还房贷。房产证上只有我老公姐姐的名字这种情况，安全吗？是为了她姐能把户口迁回来

2019-04-28 07:24:39

1.如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。
2.如果房屋没还清贷款，这样房屋产权抵押给了银行，暂时是不属于夫妻两个的，你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续，可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，再夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。
1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

　　根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。
双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)（法释[2003]19号）规定：
第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

婚前男方贷款买房婚后是夫妻共同财产吗

北京家理律师事务所

父母首付婚后还贷离婚房子归谁

父母首付婚后还贷离婚房子归谁

01:58

房本登记男方名下首付男方出，婚后一起还款离婚怎么判

房本登记男方名下首付男方出，婚后一起还款离婚怎么判

夫妻共同还贷但只登记了丈夫的名字离婚时可以分吗

夫妻共同还贷但只登记了丈夫的名字离婚时可以分吗

如果老公婚前买房，婚后卖房再用贷款买房，一起还贷款，房产证上

婚后买房写了一人名字是共同财产吗？如果是父母买的房子又是归谁的呢？《婚姻法》规定，在婚姻关系存续期间

北京家理律师事务所

婚前首付婚后自己还贷房子属于夫妻共同财产吗

婚前首付婚后自己还贷房子属于夫妻共同财产吗

02:02

婚后贷款买房父母还贷离婚时房产怎么分

婚后老公贷款买房，我是共同还贷人，请问办理的房产证有我的名字

1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚按揭房怎么分? 婚后一方以夫妻共同财

您好，婚后我的父母付了首付买房，房产证上写了我的名字，贷款是

若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双

离婚办理房产证需要2个人吗

离婚房产 17706

离婚办理房产证需要2个人吗

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 615

离婚方面的问题，最好能当面咨询，你明天有时间吗？

离婚要注意如下几点问题： 1、协议离婚的，要注意离婚协议是否有子女抚养、债务、财产等约定条款，需要经

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 385

家庭成员是指户口簿上的人还是实际生活在一起的人？

你好，请问对方与你是什么关系？面临什么诉讼要求？不同情况对家庭成员划分不同，具体情况可以进我主页沟通

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 230

如果兄弟分开了怎么办？

建议双方积极协商处理的

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 200

媳妇跑了有个孩子才8个月怎么才能找到她人来协商

有用。但是你要先报警，涉及到人口失踪问题，警察会受理的，等孩子找到后。你可以到法院起诉争取孩子的抚养

判决抵押无效如何处理

抵押担保 145

你好。我想咨询离婚方面的问题

离婚纠纷咨询如下内容： 1、关于离婚、财产分割、子女抚养等相关方面的问题； 2、人民法院的审理程序及

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

五莲县律师莒县律师东港区律师岚山区律师

济南律师青岛律师淄博律师枣庄律师东营律师潍坊律师烟台律师威海律师济宁律师泰安律师日照律师德州律师临沂律师滨州律师菏泽律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权