您好：住宅小区一楼商铺屋面是个大面积的平台，平台连接于住宅的二楼，且进入这个平台只能通过二楼业主家的窗户，没有其它出入口。物业公司怎样来管理这个平台呢？根据哪些法律法规规定来进行有效管理。谢谢能为我解答！
2019-05-26 08:06:56
律师解答共有2条
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物业管理费用的基本构成：
1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。
2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。
3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。
4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。
5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。 -
对于合同生效的要件，相关的法律法规的这样规定的：
1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。
2、合同当事人意思表示真实。
3、合同不违反法律或社会公共利益。
4、合同的内容必须确定或可能。
除法律有特别规定以外，合同的成立生效并不需要签名盖章同时具备，只要符合上述四个要件，能够证明签名或盖章的真实性，应当认定合同成立生效，拘泥于形式上的签名、盖章，反而是对当事人真实意思表示的不尊重，不利于保护交易安全。
但是，如果当事人双方在合同中明确约定需要“签名并盖章”的，此特殊约定对双方都有约束力，必须在签名和盖章同时具备下合同才具有法律上的约束力。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
