法律问答
职工李女士在公房施行房改时,因其在其丈夫单位参加房改时其已享受了房改优惠政策,故在其单位房改时由其儿子与钢厂签订了出售公有住房协议书、由儿子、儿媳单位开具了工龄等证明,并用其儿子(非其母单位职工)的名字办理了房产证,,但是自己缴纳了全部房款。
2019-06-07 08:37:51
律师解答共有4条
可以委托别人
代理
帮忙房屋出售和过户的。
1、可以的,委托手续齐全即可,一般房产过户委托他人的话,需要办理委托公证。
2、如果你是买受人,需要特别留意委托手续的真实性以及合法性。(看清楚
委托权限
和有效代理期限)。
商品房不符合交付条件的处理
买受人要求交付商品房,经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续,不符合法定强制性交付条件的,可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收,并将验收合格的房屋交付给买受人,但
买卖合同
存在永久性履行不能情形的除外。
买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后,又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的,不予支持,但买受人有权要求出卖人依据法律规定或
合同
约定完善房屋交付条件,并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。
商品房买卖合同示范文本约定出卖人“于房屋实际交付之日起三十日内支付违约金”,出卖人实际逾期交付房屋的,买受人应当依合同约定的履行期限主张逾期交房违约金;房屋逾期尚未实际交付,买受人主张逾期交房违约金,出卖人以合同约定的履行期限尚未届至为由提出抗辩的,不予采信。
房产证改名就是过户。
过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。
办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。 以下是
二手房
买卖过户的费用,请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房
1.5-2%;90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的
5.5% (满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1%
4.交易手续费 ● 6元/M2;
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
各地政策所包含的范围各有所差异,因此对于优惠政策的实施各地也不尽相同,建议可以到相关的行政职能部门咨询了解相关优惠政策,以获得更加详细的的解答。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
拆迁租赁房屋时承租人的补偿项目有哪些
1315
张元江律师
北京市尚和律师事务所
房屋拆迁产权置换是什么意思
01:16
2345
农村房改政策
1525
棚户区改造的房屋有房产证吗
棚户区买卖
夫妻双方租住在丈夫单位分配的福利房多年,已该职工去世为由,拒
离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,以共同财产偿还。如该项财产不足清偿时,由双方协议清偿;协议不成时
人咨询过
继续咨询
赖立明律师
广东晟典律师事务所
房子产权只有70年吗
01:26
2345
单位棚户区改造的房子没有房产证能买卖吗?
棚户区买卖
我没有享受过住房公积金,是不是应该按照1998年以前的房改优
一、直接补贴 多数地区政策都有明确规定,凡是农村户籍居民在城市买商品房都会给予100-500元/平
人咨询过
继续咨询
95年单位分配给我一套住房,我父亲因无房与我同住,96年房改
如果原房屋所有权人在实施拆迁时尚未死亡,而是在签订了补偿协议以后死亡的,则情况有所不同,双方虽签订了
人咨询过
继续咨询
再婚结婚登记需要什么材料和手续
结婚
15
再婚结婚登记会问什么时候离婚的吗
结婚
10
关于土改归还时被没收房产的规定
可以起诉要求返还
人咨询过
继续咨询
再婚家庭子女有没有赡养义务
赡养
15
非亲属关系房产公证给对方可以吗?
非亲属关系房产公证的常见处理方式有赠与公证和买卖公证。选择哪种方式需考虑双方意愿、税费负担、法律效果
人咨询过
继续咨询
再婚家庭怎么算共同财产
离婚财产分割
15
自建的商住楼可以入户吗,首二层商业,3楼以上住宅?
自建商住楼入户的常见处理方式包括:1. 向当地城乡规划部门申请规划许可;2. 按照建筑安全标准进行施
再婚家庭的财产如何处理
离婚财产分割
10
再婚婚姻登记需要什么证件和手续
结婚
10
仓库属于什么性质,是商品房吗?
具体要到房产部门查询,这样才能确定年限
我的房子被法院查封三年三年后,房地产局会主动解封吗?
你好,查封的原因是什么
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
阿坝律师
马尔康市律师
阿坝县律师
黑水县律师
红原县律师
金川县律师
九寨沟县律师
理县律师
茂县律师
壤塘县律师
若尔盖县律师
松潘县律师
小金县律师
汶川县律师
成都律师
泸州律师
绵阳律师
内江律师
南充律师
宜宾律师
达州律师
眉山律师
凉山律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权