法律问答
我农村的房子2016年以40000元卖给了外地人，没有过户，现在要拆迁了，能要回来了？
2019-07-23 11:53:35
律师解答共有3条
农民在集体土地上建的房屋，按照现行法律规定，只准许卖给本集体经济组织的农民。只有这样，买卖房屋协议经过依法登记，买房人才取得所买房屋的产权。只有买卖双方的协议书，不经过买卖房屋登记，就没有所买的
房屋产权
，在
物权
上是不生效的。
另外，如果卖给非本集体经济组织成员的人，因为买房人无权使用该集体宅基地，买卖房屋关系不生效，买卖双方签订的买卖房屋协议也不生效。
这就是房屋不过户的风险，应当谨慎处理，否则你将财产受损失。
从法律上讲，房屋不过户房子仍然是原来房主的，补偿
拆迁补偿
只能支付给房主。你现在只能让原来的房主配合，把拆迁款拿到手。
包括
拆迁协议
都是
拆迁人
与原房主签订，赔偿款也是支付给原来的房主，然后让他再给你，如果原房主变卦你就没有办法了。
根据《国有土地上房屋
征收
与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
因此，在政府实施
土地征收
和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一
基本原则
，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。
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