2004年，原商品房拆迁，开发商在双方统一意见的情况下签署了回迁合同，在楼房快竣工的时候发现我所回迁的商品房，在未经我的同意许可下被开发商擅自更改为楼梯间。
房屋面积是92平方（愿面积88.7平方）超出的面积3.13平方，按当时双方签署的合同
每平方1.3万为依据，我予付给开发商2万元（合同上已注明）。
合同1，2，3，4条为房屋面积以及价格，5条，说明在2004年11月应付与开发商50%的
剩余的在房屋交付使用时，一次性交付。的房屋面积应以
6：条换后延吉市房产管理局测量部门确认发照的面积退少补。为准，房款多
7：开发商应在2006年给我房屋所有权证及土地使用权证
8：相关税务应按国家规定由甲乙双方各自承担
9：乙方保证在2004年10月22日前搬迁腾空被拆迁的房屋
10：甲方保证在2005年11月15日前将产权房屋交付给乙方使用
11：房屋所在位置
12：甲乙双方应自觉遵守以上各条款，如有一方为约应向对方加倍赔偿经济损失。
我是在没有接到房屋变更通知的情况下自己发现房屋产权被侵占的，按当时的商品房价格1.3万元每平方是双方同意后签署合同的，并且予付了50%的款项，造成了事实，而应该在2005年应交付的使用权拖到至今没有实现。
开发商明明拥有未出售的商品房，却不予已更换，试想现在房屋价格一年一变，而且在有合同12条的支持下，背合同的情况下已双倍应予违惩罚，应否能予实现？
12条中的经济损失应否应该理解为所有（包括房屋价值，房屋延期出租价值）在内的所有价值的损失。如果法院下判房屋评估是否合理？
2018-08-19 04:52:36
律师解答共有3条
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关于房子产权的问题，想必大家都很疑惑。住宅房屋的产权年限只有短短70年，还了大半辈子的房贷，产权年限一到，房子不是你的了，这谁乐意。不过，小南也跟大家解释过，关于产权年限70年的问题，是指的房屋所在土地的使用年限为70年。你的房子所有权是不会变的，只要到期后继续缴纳一部分的费用，房子照样住。跟着小南看看，专业人士如何证明“你买的房子就是你的”。根据我国宪法，土地所有权归国家和集体所有，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。土地在出让时，根据开发类型分为不同的使用年限，民用70年，工业用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。如果你对一所房屋有所有权，这个房子是你的个人产权，是你的私有财产。个人的私有财产是得到我国宪法保护的。另一方面，从物权法上说，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。简单来讲，房子的所有权是永久性的，只要你买了这个房子，拿到房产证，这所房子就永远是你的。所以，别担心了，你的房子就是你的！重庆的房子产权虽然只有50年，不过还有什么可担心的呢？附：产权到期如何续？
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 -
商品房的土地证和房产证必须领取，这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明，是你权利的来源和归属的证明。因此，必须领取。而且，如果你想要办理一些出租，转让，或是抵押贷款，这都是你所必须提供的证明。
因为房屋无土地证会造成房产“物权”的不完整。我国土地法和房地产法明确规定房屋应办理土地证，这既是一项法律规定，也是保护房屋产权人权益的一项有效措施。 《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证“制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权则没有交给业主，其房屋的权利是不完整的。 -
土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
1、土地证也就是国土证，证权人就是这土地的有效使用者。一般情况下办理国土证只要拿着开发商的购地发票和规划证以及本人身份证到当地国土局或属下国土所办理就可以了。
2、转让的流程就需要买卖双方带着身份证、国土证(没有办证的话可以带购地发票和规划证)需本人亲自来到国土局的办证大厅办理过户手续。
3、分割的流程就需要到建设规划局申请分割，待他们同意分割后就拿分割好的四至图及规划证/国土证到国土局按照转让办理相应手续。
4、如果是商品房又不同了，商品房办证的流程是这样的：房子竣工验收后，国土局首先给开发商办理一个整栋楼的房产证，就是一个大的房产证，这时所有产权是开发商的，所以我们叫开发商是大业主。当我们买房后，再进行产权转移，把每一户的产权过户给买家，办理每一户独立的房产证，这种小的房产证是我们自己的，所以我们是小业主。在你买房后，你可以要求在规定期限内把产权过户给你。一般是90天。如果在规定期限内开发商没有把产权过户到你的名下，你可以向房地产管理部门投诉。也可以向开发商索赔。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
