您好,我现在想买一套单位的房子,有房产证,房产证产别属于私产,土地使用证是集体的。请问买卖过程中需要注意些什么。还有就是对以后拆迁有没有影响?我在山东滨州
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房
合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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拆迁集体宅基地上房屋实行货币补偿的,
拆迁人应当向
被拆迁人支付补偿款。
拆迁补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。
按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的,不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
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单位集资房办理房产证,应先办总证。办理总证需提交:
1、计划委员会集资建房文件。
2、国有土地证
3、建设工程规划许可证
4、综合验收合格证
5、工程质量认定表
6、住宅质量保证书及使用说明书 办理好总证后,由集资单位统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房
买卖合同。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。