老师，您好！我们在中介公司买房，卖方需要买方出资为房屋解押，我们双方在中介公司和卖方一起启用担保公司担保我们买方出资解押房屋！但是担保公司在签订合同之后由于卖方原因，不能盖章！进而让买方补签什么风险告知书，在风险告知书上盖章，并口头表示担保有效，请问这种情况，是否具有法律效力！再请问我们应该怎样做？
2019-08-05 19:41:38
律师解答共有4条
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《劳动合同法》：
第十条 建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。
已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
第八十二条 用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 -
作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢?
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，一定要分清房屋暂测和实测面积。
第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六，一定要认准交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 -
与甲方签订了一份保证合同，自愿为甲方代理人 提供担保，并承担连带保证责任。现乙方因 原因向甲方提出解除原《保证合同》。经双方友好协商，达成如下协议：
一、甲方同意从 年 月 日起解除乙方对代理人 的保证责任，原《保证合同》同时终止。
二、自甲方同意乙方解除担保责任之日起 年内，如甲方发现代理人 在原乙方为其提供担保期间有违反有关法律法规规定及保险代理合同约定并给甲方造成损失的，乙方仍应在原担保责任范围内承担连带保证责任。如双方因此产生纠纷，仍可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
三、未尽事宜，甲、乙双方另行协商决定。
四、本协议自双方签字或盖章后生效。
五、本协议一式三份，甲、乙双方及代理人 各执一份。 甲方（盖章）： 乙方：（签字） 负责人（签字）： 年 月 日我觉得你解除担保责任协议书是有效的：你作出撤回保证承诺的意思表示时，借款10万元尚未交付，对应的借贷关系虽然成立，但并未生效，你有权请求解除担保合同。《合同法》第二百一十条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”。合同自其订立时成立，但民间借贷合同系实践性合同，其生效必须满足贷款人向借款人实际交付了所借款项的条件。具体到本案，你作出撤回保证承诺的意思表示时，借款10万元未实际交付，借款合同尚未生效，担保合同是主合同即借款合同的从合同，主合同尚未生效，从合同亦未生效。担保合同未生效，你作为保证人自然有权作出撤回保证承诺的意思表示，该意思表示有效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
