法律问答

买卖房屋交易由于卖家不卖了退还了买家定金，买家也接受不。现在买家又来问卖家要违约金。卖家该怎么做

消费者维权

2019-09-05 16:22:34

对于房屋买卖的违约金一般是多少这个问题，大致有两种计算方法：
1、以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法；
2、约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
我国《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。
[2]
既然是开发商违约，你可以要求对方适用定金法则赔偿，或者要求对方承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

买家退款不退货违法吗

消费者维权 63738

卖家已退还买家定金，买家也已接受。过后还可以要求卖家出违约金

《合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方当事人可以选择适用

谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

二手房定金应该交多少

二手房定金应该交多少

01:23

二手房过户费是买家出还是卖家出

过户费资讯

二手房过户费是买家出还是卖家出

二手房交易卖家注意事项

二手房交易卖家注意事项

林树焕律师

北京市盈科（广州）律师事务所

房屋买卖卖方违约赔偿标准是什么

房屋买卖卖方违约赔偿标准是什么

01:32

商品没发票可以退货吗

消费者维权 5950

居间合同纠纷。我是卖家收了买家定金后因为对中介不信任就和买家

通常，中介方的收费方式有两种类型，一是约定服务项目和服务期间，如约定其服务期间从寻找潜在买家直至房屋

二手房卖家在签完合同后，已给卖家定金30万，买家不同意，买家

二手房买卖合同签订后卖方违约应该这样：在房屋买卖过程中，常会出现双方签署合同后，一方毁约的情况。一般

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 640

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 400

如何退款OPPO渠道服下的游戏？

你好，是否可以退款看合同约定，建议协商解决，如果协商不成可以向法院起诉。

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 250

拼多多正式退款，但商家也叫我赔偿

你好，消费者在与商家沟通无果的情况下，可以拨打12315电话，通过法律途径进行维权。

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 215

我开了一家网店，现在可以退款吗？

你好，是否可以退款要看商品是否有问题，另外还要看合同的约定。

判决抵押无效如何处理

抵押担保 165

我在微信视频号上买了衣服，商家不退款怎么办？

因产品质量问题导致退货时，根据《消费者权益保护法》规定，经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 190

我能退还实体店购买的手机分期付款吗？

你好，建议和卖家协商解决

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

柳城县律师柳江区律师鹿寨县律师融安县律师融水律师三江律师城中区律师鱼峰区律师柳南区律师柳北区律师

南宁律师柳州律师桂林律师北海律师钦州律师贵港律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权