二手房交易卖家注意事项

　　在出售二手房的时候，不仅要和中介沟通还要和买家打交道，所以稍有不慎可能引起争议。想必很多人都想要了解，二手房交易卖家注意事项有哪些呢？二手房交易得多长时间？计算二手房交易税费有哪些标准？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、二手房交易卖家注意事项

　　1、出售房子不要全权委托中介，通常情况下，卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭贷款的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。

　　但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷，尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，因此，经常会出现纠纷问题。

　　2、出售正在出租的房屋要注意，卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。

　　这样，才能进行房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。这一点很多时候都被卖方忽略掉，从而在交易中给自己带来一些麻烦。

　　3、卖方解约要谨慎，很多时候卖方都会因为房屋的价格而考虑和买方解约，卖给别人，但是如果要解约，有一点一定要注意！现在的房地产买卖合同中为了保障买方的利益，都会约定解约定金，一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。

　　但是，如果买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行，就不是双倍赔偿违约金就可以的了。因此，如果卖方想要违约，那么好还是主动和买家协商一下赔偿问题，尽量按照双方都满意的办法进行处理，如果事件升级就得不偿失了。

　　4、选择规模大且正规的中介，虽然现如今二手房交易逐渐正规，交易环节也更加安全，但是选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，来买房的人也会多，这样能更快更安全的将房子卖出去。

　　二、二手房交易得多长时间

　　二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：

　　1、全款购买，约7天

　　（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

　　（2）房屋过户，支付首付款：1天。

　　（3）交税、领取新房产证：4个工作日。

　　（4）物业交割、支付尾款：1天。

　　2、贷款购买，约20个工作日

　　（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

　　（2）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。

　　（3）物业评估，第三方担保：1-2个工作日。

　　（4）银行审批：5个工作日。

　　（5）房屋过户，支付首付款：1个工作日。

　　（6）交税、领取新房产证：4个工作日。

　　（7）银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。

　　（8）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

　　三、计算二手房交易税费有哪些标准

　　是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费：

　　（1）契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

　　（2）印花税（买卖双方各0.05%）：即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

　　（3）营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

　　（4）权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。

　　以上是找法网小编整理的关于二手房注意事项的相关内容。综上所述，二手房交易卖家注意事项有：不要全权委托中介；出售已出租的房产必须要提前和租房者商议好；解约要谨慎；选择规模大且正规的中介。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！