二手房办理过户需要材料有哪些

　　二手房办理过户需要材料包括买卖双方的身份证明，二手房买卖合同，征信报告，出售方婚姻状况证明，房屋产权证明，相关税费缴纳凭证，银行流水，资金监管证明等。

　　一、二手房办理过户需要材料有哪些

　　二手房办理过户需要材料有：

　　1.本人身份证；

　　2.婚姻证明；

　　3.二手房房产证；

　　4.收入证明；

　　5.银行流水；

　　6.征信报告；

　　7.评估报告；

　　8.网签合同；

　　9.资金监管证明；

　　10.完税证明等。

　　二、二手房过户需要多久时间？

　　办理二手房过户手续的时间，并不是没有规律的，可以通过观察这几个时间节点，摸索购买的二手房办理过户手续所需的时长。

　　1.购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。

　　2.然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。

　　3.再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。综上所述，二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。

　　三、二手房房产证过户手续费多少钱

　　找法网提醒您，二手房房产证过户手续费的具体收费标准是：

　　1.契税：契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　2.个人所得税：财产转让所得的税率为20%。

　　3.增值税：对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　4.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

　　5.房屋产权登记费：80元。