购买商铺（商场分隔成一间间商铺，15年期），开发商统一经营，开发商按合同每年应向业主支付百分之十的反租金，现在开发商经营不善，无力支付业主租金！已两年未支付租金了。怎么办？我能不能按开发商违约起诉退购房款？有没有别的办法追回我的损失
2019-09-19 17:44:48
律师解答共有3条
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开发商的行为构成违约,应当承担违约责任.
至于解决这个争议的方式,主要看你们合同的约定,如果合同约定了明确的仲裁条款,则向你们双方选择的仲裁机构提出仲裁申请.如果合同没有什么特别约定的,可以向房屋所在地的法院提起诉讼. -
实际损失的认定。农村土地承包纠纷案件中的损失认定，一般情况下依靠通常意义上的当事人举证难以实现，因此，对损失的确定不能过于强调当事人举证。审判实践中，对于损失确已发生，当事人之间对损失、违约金或其计算方法已有明确约定的，一般应当依照约定进行认定。
当事人之间没有约定或约定不明，又无法通过当事人举证进行认定的，可参照当地同类情况进行认定。当地已经存在行业指导性标准的，该标准可以作为人民法院确定损失的参照标准。
但如当事人主张其在承包地上有特殊投入或者存在其他特定损失的，则应视其举证情况合理认定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
