准备结婚前，共同出资购买房子，但房本只写了老公的名字，婚后想加名字，但贷款未还清不能加，现在想公证一下，应该怎么操作？
2018-08-31 11:12:01
律师解答共有3条
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1、婚前财产不算共同财产
2、贷款没还清是不可以随意加名字的，必须要等房子产权完全属于你，也就是不再抵押状态
3、至于以后加了名字，夫妻共同还贷了，共同还的那部分就算共同财产，具体按相应的比例分配。 -
1)看预售合同的约定，若无约定，一般来说交房后90天内未办理小产证的，可追究开发商逾期办理小产证的法律责任。 2）不但要对方同意的话，还要征得组合贷款的商业银行和公积金中心书面同意，才能加名，而且因为你的加入，要变更之前的贷款合同。一般来说，出售方要付营业税（
5.5%），所得税（差额20%）等，购买方，契税（3%或
1.5%）等，如果第二种的话，就是对方卖给你一半份额，相应税率也就减半。 3）婚后加名，不是赠与，是夫妻对婚前或婚后财产的约定，只要付工本费，但要银行的书面同意。 4）影响不大，因为首付的行为发生在婚前，如果不表明赠与你们双方，那最终只算是对自己子女一方的赠与。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
