我一个月前和别人签订了一份二手房买卖合同，当时网上挂价89万，我和他谈到85万，约定5月30日前首付到位，第二天付了一万定金和12750的中介费，第三天家里出了一些事我怕到时买不了这房了，我让房主继续卖，房主不愿意，房主卖了一段时间没卖出去，就将网上房价改为88万继续卖。他那边一直催我履行合约，但我拿不出这么多钱了，我想让房主把房价少一些然后合同继续履行。现在房主说可以不退定金，不追究我的违约责任，解除合同。我想问：1.能不能要求把合同价少一些，继续履行合同。2.解除合同，定金还能要回来吗？中介费还能要回来吗？3.房主说去法院起诉我，我收到传票后如果继续履行合同，这时收诉讼费吗？谁出诉讼费？
2019-11-23 14:45:01
律师解答共有4条
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如果卖方违约了，就应当双倍返还定金。这是毫无疑问的。n只要合同约定有定金，买方也按合同约定交了定金，如果一方违约，就可以按照定金规则进行处理，而不用考虑合同上说没说。
该双倍返还的，就得双倍返还，该没收的就要没收。n《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。n《合同法》第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效。n -
缴纳定金的一方，违约的，无权要求返还定金
接受定金的一方违约的，双倍返还定金
担保法有明确的规定，这是定金法则
担保法
第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效。
第九十一条 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 -
根据《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
” 据此，如果你想解除合同，依法是不能收回定金的，如果对方违约，可以要求双倍偿还。 除非对方自愿返还你定金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
