法律问答
一家烧烤店 盈利不行 现在想转租 但是当时
合同
写得不得擅自转租 现在协商房东也不让转租 怎么办
2020-01-14 20:49:47
律师解答共有2条
《城镇房屋
租赁合同
解释》第十六条第一款规定:“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在6个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”即该条同时采用了折衷处理,非法转租的,若出租人自知道之日起六个月内没有表示异议,推定其同意转租,非法转租就化为合法转租。
1、如果房东不同意转让,直接收回房子,那么转让费应当找转让人要求返还。
2、《合同法》第224条规定:”承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。“
3、由上述规定可知,如果房东不同意转租,那么房东就可以解除租赁合同,收回房屋。这种情况下,”转让人“与”受让人“之间的”转让合同“无效,”根据合同的相对性原则,受让人“已经交纳给”转让人“的转让费,应当要求”转让人“返还,而不能要求房东承担责任。
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