我们夫妻买首套房子申请按揭，今年10月1号已交首付12万，找银行申请贷款26万。11月份被告知夫妻一方因信用有不良记录，拒绝贷款。与开发商沟通处理办法，开放商要求我们一年内付完余款，即26万。因我们能力有限，无法在一年内付完，问开发商能否解除买房交易，退还首付。可开发商说房产登记已经办理，登记的是我们的名字，登记了就无法取消，也就是说我们必须买这套房子。这让我们现在不知道该怎么处理，请律师师傅帮我们分析一下，我们应该怎么弄。
2018-09-09 14:46:28
律师解答共有3条
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违约责任的承担方式有以下几种，房产买卖过程中，开发商违约同样适用：
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 -
按揭买的房子还能退吗 一些消费者在通过按揭购买商品房后，因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。因为根据《合同法》规定，按揭贷款买的房子是可以退的。根据《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
(五)法律规定的其他情形。 只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同，因此按揭贷款买的房子是可以退的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
