你好！ 如果租借别人的房子或者店铺开了卖生活用品或者烟的店，房东可以拿烟证或者营业执照吗
2020-02-17 06:12:53
律师解答共有3条
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买卖出粗屋注意的问题
要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任
不要只在房屋买卖合同中作简单的约定，租赁合同终止后，卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间，以及逾期交房的违约责任。
因为租赁合同到期后，承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍，所以这一点我们要注意。
要明确约定租赁合同到期以后，如果承租人未腾退房屋，卖方负有请求承租人腾退房屋的义务
因为就租赁合同而言，卖方是租赁合同的出租方，是租赁合同的相对人；就房屋买卖合同而言，卖方有按期交付房屋的义务。
要明确约定买方保留一部分购房款，待房屋交接后再支付
因为卖方办理完产权过户后，可能人都很难以找到，但是对于正在出租的房屋，卖方的多项义务尚未履行。
未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权，房屋出租行使的是使用权，这两者并不冲突。
另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系，以及买卖不破租赁，承租人的优先购买权等规则。 -
办营业执照需要房产证，没有办不了的，自有房产提交产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件；未取得房产证的，提交房地产管理部门的证明或者购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。
如房屋产权属住宅还需要提供关于同意将住宅改变为经营性住房的证明。 -
办理个体工商营业执照应提交的文件、证件有：
（1）个体工商户开业登记申请书；
（2）个体经营者的身份证明（身份证或户口簿）；
（3）经营场所证明；
（4）名称预先核准通知书；
（5）个人合伙协议（个人合伙的个体工商户提交）；
（6）委托代理人申请设立登记的，应提交指定（委托）书；
（7）法律、法规规定须报经有关部门。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
