我住在那里，有一间公寓，2000年我弟弟以我的名义买了两套公寓，3套房现在是我的，我现在想买一栋二手房，请问我现在怎么转房税，
2020-02-22 07:47:29
律师解答共有3条
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过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（买方承担）
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。（卖房人承担）
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。。（卖房人承担）
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（卖房人承担）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（买卖双方各承担一半）
（6）房屋产权登记费：
80.00元。（买方承担）
（7）房屋评估费；按评估额
0.5%缴纳
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价
1.9%交纳，其它不变。 -
如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳
1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、
1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、
5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、
1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%） -
二手房过户不一定要通过中介，双方可以到不动产登记机构亲自办理。
《房屋登记办法》
第十二条 申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。
有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
（一）因合法建造房屋取得房屋权利；
（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；
（四）有本办法所列变更登记情形之一；
（五）房屋灭失；
（六）权利人放弃房屋权利；
（七）法律、法规规定的其他情形。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
