房地产开发商以开展活动的名义，强迫购房者签订设计协议，支付费用让订购，活动结束后不想买房，开发商拒绝退还所有费用，你做什么？

购房时签订购房合同补充协议要注意 　　在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议。 　　注意： 　　所谓补充协议，是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。
按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则，也是购房者的基本权利。
　　该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。
比如有些开发商在补充协议中规定：“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误，导致开发商不能按期交付房屋，开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋，而不用承担延迟交付房屋的责任。
”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。

委托拍卖的房地产必须是产权清晰，权利无限制(即无抵押和司法查封)。　　
一、委托人需提供的文件：　　
1、委托人为企事业单位的：　　1)房地产权证正本　　2)营业执照复印件加盖公章　　3)机构代码证复印件加盖公章　　4)税务登记证复印件加盖公章　　5)法人资格证书　　6)上级主管或董事会同意拍卖房地产的批文或决议正本　　7)规定须评估的还应提交评估报告复印件加盖公章　　
2、委托人为自然人的：　　1)房地产权证正本　　2)权利人及共有人身份证明　　3)共有人及满18周岁居住人同意拍卖房地产的声明正本　　
二、签订委托拍卖合同，合同内注明的主要事项：　　
1、委托期限　　
2、拍卖佣金　　
3、拍卖保留价　　
4、成交款支付方式　　
5、相关欠费及过户税费承担方式　　
三、结算方式　　在完成与买受人的过户手续后，由本公司将扣除佣金后的款项支付给委托人。委托人在收到款项及佣金发票后，应出具收据给本公司。　　房地产竞买人应注意事项　　
1、在指定时间到房地产现场看样。看样时，应注意楼层、朝向、光线等对房地产的影响。竞买人自己丈量的房地产面积无法律效力，实际建筑面积以房地产交易中心予以登记的权利现状为准(可凭身份证到房地产所在地的房交中心调阅)。　　
2、物业管理费、电梯运营费等日常需缴纳的费用可至当地物业查询。　　
3、在《拍卖公告》规定的时间内携带资料及保证金到本公司办理竞拍登记手续，签署《竞买合同》。　　
4、自然人可用现金或者现金本票支付拍卖保证金。企事业单位必须用该企业出具的银行票据支付拍卖保证金，拒收现金。　　
5、准时参加拍卖，理性参加竞拍。　　
6、参加拍卖时，须按照拍卖师宣布的加价幅度加价，以拍卖师落槌的方式表示成交。　　
7、拍卖师可按房地产的总价或者单价进行拍卖。　　房地产买受人应注意事项　　
1、拍卖成交后，买受人须当场签署《拍卖成交确认书》，并在《拍卖记录单》上签字。　　
2、需在规定的时间内付清成交款及拍卖佣金。　　
3、在本公司指定的时间携带过户所需的证件前往房交中心办理房地产过户手续，涉及的过户税费按照国家现行的房产政策由买卖双方各自承担。　　
4、与委托人办理房地产交接手续，结清水、电、煤、物业管理费等费用。　　
5、凭房交中心出具的“收件收据”于21个工作日后自行到房交中心领取“房地产权证”原件。

办买房委托书要哪些证件
个人办理买房委托是要进行委托书公证的，那么办理委托公证，应提交以下的证件和材料：
1、公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明(居民身份证、户口本)，法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明;办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明;
2、与委托事项相关的证明材料(如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋的所有权证明);
3、转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明;
4、委托书草本或委托合同草本。