谈好的首付款8万，剩余的按揭贷款，签商品房买卖合同书的那时候，上边写的订金8万，我想问一下它是一样的吗？随后签这一合同书的那时候沒有写时间。

关于银行按揭贷款，签的贷款合同只是证明了买卖双方交易的真实存在，银行要审批所有证件真伪，然后审批买方的贷款资格及购房资格，一般一周左右会出一个审批结果。审批通过之后买卖双方就去房地局办理过户手续。
过户之后银行在规定时间内放款给卖方。

（一）商品房预售应符合哪些条件
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：
1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。
2.持有建设工程许可证。
3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
（二）根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定，商品房预售应当符合下列条件：
1.土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金；
2.土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书；
3.取得商品房的建设工程规划许可证；
4.取得商品房的建设工程施工许可证；
5.商品房建设安装工程的总投资已经完成25%
以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格；
6.已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划；
7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议；
8.已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。

商品房预售合同变更方案　　　　
(一)受理、审查　　提交材料：　　
1、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，受让方可以单方办理预售合同变更备案手续并提交下列材料：　　
(1)合同变更备案申请表(原件);　　
(2)生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书(复印件);　　
(3)当事人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);　　
(4)(原件)。　　
2、因继承、遗赠发生房屋买受人变更的，由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料：　　
(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);　　
(2)继承权公证书(复印件)或接受遗赠公证或法院判决书(复印件);　　
(3)继承人、受遗赠人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);　　
(4)商品房预售合同(原件)。　　
3、因法院判决、调解离婚发生房屋买受人变更的，财产归属方可以单方办理预售合同变更备案手续;协议离婚的，由双方共同办理预售合同变更备案手续，并需提交下列材料：　　
(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);　　
(2)离婚证明(复印件);　　
(3)离婚财产归属协议原件(协议离婚的)或生效的法院判决书或调解书复印件(法院判决、调解离婚的);　　
(4)当事人的身份证件(复印件)，委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件)，协议离婚的房产处分人的授权委托书需公证;　　
(5)商品房预售合同(原件);　　
(6)预购房屋已办理了贷款的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。　　
4、夫妻共有的房屋，夫妻之间变称的，由夫妻双方共同办理预售合同变更备案手续并需提交下列材料：　　
(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);　　
(2)夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件);　　
(3)结婚证(复印件);　　
(4)当事人的身份证件(复印件)，委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件)，原买受人的授权委托书需公证;　　
(5)商品房预售合同(原件);　　
(6)预购房屋已办理了贷款抵押登记的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。　　上述材料提交复印件的，须同时提交原件，原件核验后退回申请人。　　标准：申请材料齐全、符合法定形式　　岗位职责及权限：　　按照受理、审查标准查验申请材料。　　符合标准的，签署意见后将申请材料转决定、告知人员。　　不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定、告知人员。　　时限：即时　　
(二)决定、告知　　标准：同受理、审查标准　　岗位职责及权限：　　对申请事项作出决定并告知申请人。　　准予变更备案的，制作《办理结果通知书》和《变更备案登记表》，并送达申请人。　　不予变更备案的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。　　时限：即时