自己买商品,漏水! 16年7月找了物管,物管处理得很简单,一直不能解决,新装修房被破坏了! 物管回答他们只是征收物业费,该怎么办
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商品房房屋漏水纠纷法律的适用:《民法通则》第一百一十一条规定:“当事人一方不履行
合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。”
《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定:“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。
”
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物业费的收取标准并不采取政府统一价,根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价,且小区业主都可以与物业服务企业进行协商,确定最终的收费标准。 这里还要强调的是,物业费是不是贵与当地的实积情况有关,要看当地实行的是什么价了,有政府指导和市场调节价,政府指导价有政府的批准文件,市场调节价就是双方协商了,现在都要求实行招投标选聘物业公司,换句话说,也就是会以中标价为准。
需要提醒大家的是交房时一般情况需要预交物业费,其他的费用有装修期间的费用等,可以告诉你的是,除了物业费是正当的外,其它的可能都不正当。
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物业费单价*产权面积*12个月=一年物业费
普通住宅分为高层还是低层,是否有电梯。按照不同地域的住宅区物业费指导标准预估:
有电梯的住宅一般为
1.50—
2.00元/月/平方米,估房屋面积100平米就是1800元/年—2400元/年
没有电梯的
0.60—
1.50元/月/平方米,估房屋面积100平米就是720元/年—1800元/年
以上仅作参考,具体物业费需向你的物业公司了解以及涉及到的其它公摊费用、装修相关费用等。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。