法律问答
购买的是搬家,暂时没有住宅生产证。 与卖方签订购房
合同
,甲方违反合同的,除退还房款外,规定支付违约金20W,赔偿已支付银行同期4倍的利率。 这样的购房合同有法律效果吗?如果法院判定无效的话,合同违约赔偿条款也有无效吗?谢谢
2020-03-17 08:16:49
律师解答共有3条
《中华人民共和国合同法》在第七章详述了违约责任。
违约金
违约金
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
我国《合同法》第52条规定,有下列情形之一的,合同无效:
(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(3)以合法形式掩盖非法目的;
(4)损害社会公共利益;
(5)违反法律、行政法规的强制性规定。
买房子的时候开发商会告诉你房子的面积是多少,而且在合同上也会具体标注,但实际住下去感觉房子没有那么大,这个时候你就可以自己请人来测量了,如果实际面积的误差超过百分之三,那么就可以索求赔偿了,关于具体赔偿多少,我们完全可以根据房价每平方米多少钱来索取,说不定是一笔不少的数目呢?大家一定要多加注意这一点,只要与合同上的面积差太多,就马上要求赔偿吧。
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