法律问答
你好,家里有一家商店,30平方米,一年租金4000元,70年的产权。
2020-03-18 00:03:10
律师解答共有3条
70年的房产权:指70年内所有者对财产的
占有
、使用、收益处分,并排除他人干涉的全能,是
物权
的一种,
房屋产权
指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让
合同
约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。
除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
你好,这个问题涉及两个方面,一个是房屋产权,一个是土地产权
商铺所占用的土地的最高使用年限为40年,国家把40年的土地使用权出让给了开发山,开发商建好商铺,又卖给了您,那么您就享有的土地使用权年限就等于40年减去开发施工时间,地上的商铺您享有全产权,商铺的寿命取决于房屋质量。有年限的是土地年限,土地上的建筑物永远是买受人的,如果土地年限到期了,会有有关部门来评估土地上的建筑物是否能使用,如果能使用的话,产权人需要缴纳些土地出让金就可以继续使用了,如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。
商铺
拆迁补偿
款归谁?
如果承租人签订了商铺
租赁合同
和办理了营业执照,而且该门面的手续齐全正规合法,承租人是可以得到拆迁补偿的。
拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋,
被拆迁人
与房屋承租人协议解除租赁关系的,
拆迁人
对被拆迁人给予补偿安置,其货币补偿金额的计算公式为:(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。
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