法律问答
2010年4月竣工的建筑物,土地有租约,政府希望根据非法建筑拆除。
2020-03-25 12:23:04
律师解答共有3条
房屋
拆迁纠纷
一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋
征收
与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或
行政诉讼
。
对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。
补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。
购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现
合同纠纷
难以得到等同保护;开发 建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大;若遇国家拆迁, 很难得到相应的
拆迁补偿
。
因此告诫市民,不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格,也要多考虑下法律风险和长远预期。
租赁协议通过代写
合同
达成的,
1、房屋
租赁合同
由双方协商后确定。网上有示范文本,你可以选用。示范文本比较规范,条款也符合法律规定。
2、一般情况下,除非合同中有违反法律强制性规定的内容,否则,合同成立后及生效。
3、委托中介公司,或者委托专业律师,都可以为你提供专业的服务。至于收费,中介公司和律师服务的收费,都是有官方指导价的。你可以与对方在指导价内协商确定费用金额。
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