法律问答
我想问一下刑事辩护律师石家庄市百岛绿城买房的情况下房地产开发商务必要买别墅地下室,并且负一层有公摊面积2500一平,有产权年限付2层沒有公摊面积3500沒有产权年限,不要想,可是有人说它是捆绑销售,我想问一下我该怎么办
刑事辩护
2020-03-27 20:29:14
律师解答共有3条
没有取得住房产权,但是有购房
合同
的住房,不能处置该住房。 需要等取得住房产权之后,才可以自由处置,如当事人之间对住房产权有争议,可以在住房取得产权之后起诉解决。 《婚姻法》司法解释二: 第二十一条
离婚
时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。 《
房屋登记办法
》规定: 第三十二条 发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)
继承
、受遗赠;
(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)
法人
或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。
《
物权
法》第一百四十九条规定:住宅
建设用地使用权
限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。
当然,变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
产权证办理流程:
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
4.办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
5.经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
购买预售商品房有什么风险
2539
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
商品房预售合同和正式合同一样吗
01:13
2345
农村集体土地出租年限有规定吗
4367
外墙面积与建筑面积的比例属于公摊面积吗
共有建筑面积
我想问一下刑事辩护律师我买房的情况下房地产开发商务必要买别墅
关于房屋产权的办理,根据我国法律的有关规定,应该携带的文件及费用具体如下: 1.业主身份证; 2.已
人咨询过
继续咨询
王靓华主任律师
广东华勋律师事务所
车位租赁合同时间的计算标准是怎样的
01:05
2345
临街商铺有没有公摊面积以及计算方法
公摊面积怎么算
买房合同储藏室十六平,也没注明有是多少公摊面积,一平2800
依据《中华人民共和国担保法》必须有房屋所有权或者使用权证书。依据《中华人民共和国担保法》:第四十一条
人咨询过
继续咨询
我的门面房买了时候开发商送了同等面积的地下室,买房合同上没有
(一)物业管理费确定标准 物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有不同的。有
人咨询过
继续咨询
我男朋友被判缓刑,以后我需要承担什么责任
法律分析:缓刑的监护人,一般是要对缓刑的罪犯在缓刑期间的行为进行监督,防止其产生违反法律的行为,安全
人咨询过
继续咨询
学校教师打学生违法吗?
老师打学生算不算犯法:如果老师打学情节节严重的话,根据我国《义务教育法》规定教师在教育教学中应当平等
人咨询过
继续咨询
银行卡每天跑20万,怎么判刑
你好,建议尽快还款,希望能帮到你
刑事犯罪违法发放贷款罪的判刑标准是什么
《刑法》对违法发放贷款罪的定罪标准为: 1、自然人犯此罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数
哥哥能当书记吗?犯罪不违法?
犯罪一定违法,违法不一定犯罪。举例来说,打人一巴掌,没有造成严重后果的,违法;如果打瞎一只眼睛,犯罪
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
海北律师
刚察县律师
海晏县律师
门源律师
祁连县律师
西宁律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权