法律问答
我想问一下刑事辩护律师我买房的情况下房地产开发商务必要买别墅地下室,并且负一层有公摊面积2500一平,有产权年限付2层沒有公摊面积3500沒有产权年限,不要想,可是有人说它是捆绑销售,我想问一下我该怎么办
刑事辩护
2020-03-27 18:07:35
律师解答共有3条
没有取得住房产权,但是有购房
合同
的住房,不能处置该住房。 需要等取得住房产权之后,才可以自由处置,如当事人之间对住房产权有争议,可以在住房取得产权之后起诉解决。 《婚姻法》司法解释二: 第二十一条
离婚
时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。 《
房屋登记办法
》规定: 第三十二条 发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)
继承
、受遗赠;
(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)
法人
或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。
在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下,开发商逾期不办房产证的
违约责任
具体有:
1、赔偿损失
开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话,会给购房者造成经济损失,因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话,应当承担赔偿责任。
2、解除购房合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定,由于出卖人原因导致办证逾期一年的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担
合同解除
后的违约责任。
这就是说,如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的,那么购房者可以要求解除购房合同,并且要求开发商承担赔偿责任。
关于房屋产权的办理,根据我国法律的有关规定,应该携带的文件及费用具体如下:
1.业主身份证;
2.已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主);
3.购楼发票、付清楼款证明(非按揭业主);
4.已公证的按揭合同(按揭业主);
5.契税款及办证费。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
婚内购房只写一方名字产权归谁?
4420
我想问一下刑事辩护律师石家庄市百岛绿城买房的情况下房地产开发
产权证办理流程: 1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是五证是否完备。 2.买卖双方进行房
人咨询过
继续咨询
戴雪静律师
上海申伦(天津)律师事务所
安置房房产证加名字吗
01:13
2345
什么是共有建筑面积和分摊面积?
共有建筑面积
规划用地面积和总建筑面积有什么区别?
规划建筑面积
赖立明律师
广东晟典律师事务所
未取得商品房预售许可证会有哪些后果
01:43
2345
小区绿地算是公摊面积吗
公摊面积怎么算
刑事辩护律师您好,我想问一下我选购的三楼转换层 住宅房。每一
房改房的全部产权属个人所有吗, 单位的福利房属于房改房,一旦私有化,产权就属于个人。二手单位福利房
人咨询过
继续咨询
我买了共32层的高层一层的楼房,两部电梯也有我的公摊面积吗?
第一招:索取公摊数据;在签订购房合同时,让发展商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、
人咨询过
继续咨询
丈夫口头威胁要杀了我,能报警吗?
你如何得知的信息,有确切证据吗?如信息真实的话,可提前报警,保护你的家人
人咨询过
继续咨询
贿赂超过100万有可能缓刑吗?
需要综合全部量刑情节确定
人咨询过
继续咨询
涉税走私犯罪找个律师辩护收费价格
走私罪应交税款等于组成计税价格乘以税率,其中组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税。走私罪,是指个
过失损坏公用电信设施罪判刑标准是怎么样的?
构成过失损坏公用电信设施罪的,罪行的处罚标准为:一般判处三年以下有期徒刑或者拘役;情节较轻的,处三年
请问,对运输毒品的车怎么样认定?
利用车辆贩毒是常见的贩毒行为,公安机关侦办案件,应当先将车辆暂扣,如果被认定是贩毒作案工具,法院判决
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
兴安盟律师
乌兰浩特律师
阿尔山市律师
科尔沁右翼前旗律师
科尔沁右翼中旗律师
突泉县律师
扎赉特旗律师
呼和浩特律师
包头律师
通辽律师
鄂尔多斯律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权