和男朋友未婚怀孕，产下个孩子，他户下有套贷款房，他服务承诺用房屋当彩礼钱，现在我只想占一半房屋给我和儿子，他也想要，可是房屋按揭贷款没还完，怎样合理合法获得房子一半的产权年限
2020-03-28 11:41:40
律师解答共有3条
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房屋中介纠纷涉及的问题较多，须具体分析，以因合同无效、终止引起的纠纷为例，根据法律规定共有财产出售要得到所有共有人的同意，否则合同无效。很多人认为合同无效就不会产生任何法律后果，这种看法是错误的。
合同法规定合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 -
按揭购买按揭的二手房的交易程序：
（一）委托赎楼公证
①权利人身份证明 ②历史还款记录
③产权证明（房产证、预售合同、按揭合同）
④委托赎楼协议 ⑤全权委托公证书 ⑥供楼存折
（二）申请按揭
①成交协议 ②评估报告 ③买卖双方身份证明
④房地产证 ⑤卖方收款帐户
⑥买方收入证明 ⑦首期款证明
（三）过户
①产权转移申请登记表 ②房地产买卖现售合同
③买卖双方身份证明 ④房地产证
⑤如有委托：委托公证书、受托人身份证、委托人身份证复印件
（四）交税、领证
①过户回执 ②过户税费票据 ③权利人身份证明
（五）办理抵押登记
①抵押登记申请表 ②抵押合同
③权利人身份证明 ④抵押登记费 -
购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
5、所购房屋不在拆迁公告范围内；
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；
7、申请贷款时没有任何不良信用记录；
8、申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
