法律问答
开发商拿走了我的拆迁抵押贷款,现在银行领房子
2020-03-28 11:55:13
律师解答共有4条
拆迁安置
房只要下发房产证都可以抵押贷款的。
抵押贷款,系指银行凭借款人或第三人提供的符合规定的财产作抵押物而向借款人发放的贷款。借款人不履行偿还贷款义务时,贷款经办银行有权将该抵押物
拍卖
,以拍卖所得偿还借款人所欠贷款。
抵押需要有房证,并在房产交易中心办理抵押登记。
关于拆迁
安置房
房产证问题 :
1、拆迁安置房大多属于小产权房,即土地属于集体土地(或国有划拨土地),在政府允许之前,该类房产是不允许上市交易的。
2、有的地方规定:拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖。
但具体实施过程中,要看地方政府当时手 头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样,具体应该按照当地政府的规定执行。
根据《关于进一步加快发展我市住房公积金个人住房贷款业务的若干规定》(以下简称《规定》)中规定: 符合住房公积金个人住房贷款申请条件的职工,购买拆迁安置房、城中村改造房,购买单位团购房和定向建设住房的,都可申请住房公积金个人住房贷款; 外地正常缴存住房公积金的职工,在我市购买住房,也可申请住房公积金个人住房贷款;单独使用住房公积金个人住房贷款不能满足贷款额度的,不足部分可办理商业银行住房贷款。
对于您提出的贷款没还清的房子可以卖吗这个问题,由于是拆迁,所以一般拆迁方会帮你处理与银行的债务,拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后,才能获得拆迁房屋的权力。所以,对选择货币补偿方式的业主,拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款;对选择产权置换的业主,拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房,再重新签订一份贷款协议。
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