我租厂房有效期限五年，如今刚一年不上，房主由于想盖我的这一工业厂房，可是時间过长，我的地区不足用，那时候的合同签订，只赔付保证金的二倍，而我室内装修都花了这么多钱，我不愿意搬离，但是假如房主坚持不懈，我该怎么做？？？
2020-04-03 08:36:38
律师解答共有3条
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l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉 -
装修公司的行为虽然存在着种种违约情形，但本案尚不构成合同法第94条规定的合同法定解除条件，你可以要求对方承担违约责任，要求对方采取补救措施，或者要求对方赔偿损失。若以合同法第286条规定解除合同也是可以的，但要承担支付违约金的责任。是要求对方承担违约责任还是要求解除合同你可以选择适用。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行 主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。 第二百六十八条定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损 失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
